Private zweite Hypotheken, die schweigen

Eine stille zweite Hypothek ist in der Regel eine zweite Hypothek zu Vorzugskonditionen (subventionierten) Bedingungen diejenigen, die qualifiziert angeboten. Diese werden in der Regel vom Staat durch eine von drei staatlich autorisierte Programme, die Mortgage Revenue Bond (MRB) Programm angeboten. Diese Programme typischerweise beinhalten einen 97% FHA Darlehen und eine 3% silent zweite Hypothek, die bei niedrigeren als marktüblichen Zinssätzen angeboten wird oder ganz nach einer gewissen Zeit vergeben.

Landkreise und Gemeinden bieten auch Mortgage Assistance Programs (MAP) zum ersten Mal zu Hause Käufer, die in ihren Gemeinden, die an der Bereitstellung der Anzahlung auf den Kauf des Hauses vervollständigen helfen zu kaufen. Diese in der Regel in Form einer stillen zweite Hypothek auf die Immobilie zum Zeitpunkt des Abschlusses, die nach einer gewissen Zeit, so lange vergeben, da der Besitzer nicht verkaufen lässt auch nicht ein Cash-out Hypothek zu refinanzieren platziert kommen. Landkreise und Gemeinden bieten auch silent Sekunden für zu Hause Verbesserungen und Renovierungen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Sanierungsträger für weitere Informationen.

Eine stille zweite Hypothek als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist anders, als es für Wohnimmobilien ist. Es beinhaltet im Allgemeinen ein zweites oder Junior Hypothek auf dem Grundstück, die nicht erfordert eine geplante Zahlung bis die Mieteinnahmen Ebenen einen vorgegebenen Punkt erreicht haben.

Stille zweite Hypotheken sind manchmal sogar als Workaround für, wenn Hausbesitzer sind hinter auf ihren Hypotheken verwendet. Anstatt foreclose, könnte der Kreditgeber das Darlehen durch eine Verringerung der Rate ändern, oder bieten eine "stille Sekunde", in denen die Zahlungen auf dem überfälligen Betrag zurückgestellt, bis das Haus verkauft werden.

Die riskantesten Form einer stillen zweite Hypothek ist eine Dunkelziffer privates Geld Darlehen der Verkäufer dem Käufer bei einem Kauf-Transaktion. Ein Beispiel hierfür ist ein 80/10/10 Plan, wo der Kreditnehmer stellt um 10%, verleiht der Verkäufer der Kreditnehmer 10%, und die erste Hypothek beträgt 80%. Allerdings, Robert Bruss, Autor des landesweit ausgestrahlten "Real Estate Mailbag", besagt, dass eine Dunkelziffer silent zweite Hypothek kann gefährlich sein für den Verkäufer, denn wenn der Käufer nicht das die Zahlungen an den Verkäufer, kann der Verkäufer nicht zur Abschottung erhalten die Eigenschaft zurück.
...